Cómo Calcular el Pie de una Casa o Departamento

¿Estás pensando en comprar una propiedad? El pie representa ese primer gran paso financiero que debes dar para adquirir una vivienda, y su correcta planificación es fundamental para que el proceso sea exitoso. Entonces es momento de conocer cómo calcular el pie de una casa o departamento.

¿Qué es el pie de una vivienda?

El pie es el monto inicial que entregas al momento de comprar una propiedad. Generalmente representa un porcentaje del valor total del inmueble, que suele oscilar entre el 10% y el 20%, dependiendo del banco y la inmobiliaria con la que estés negociando.

El resto del valor, lo financias mediante un crédito hipotecario.

¿Por qué es importante calcular correctamente el pie?

El cálculo adecuado del pie es fundamental porque determina cuánto dinero debes tener ahorrado antes de comenzar la búsqueda de una vivienda.

Además, afecta directamente el monto y las condiciones de tu financiamiento hipotecario, tu cuota mensual (dividendo), y, por ende, tu capacidad de pago y endeudamiento.

Pasos para calcular correctamente el pie de una propiedad

1. Determina el valor total del inmueble

Lo primero es conocer el valor total del departamento, casa o unidad que deseas comprar. Este dato lo puedes obtener directamente desde la inmobiliaria o portales inmobiliarios.

2. Define el porcentaje del pie que necesitas

Como mencionamos anteriormente, en Chile lo habitual es aportar entre el 10% y el 20% del costo total. Supón que la propiedad que elegiste cuesta 100 millones de pesos, y tu banco pide un pie del 20%. El cálculo sería: 100.000.000 x 0,20 = 20.000.000. Este será el monto que deberás cubrir inicialmente.

2. Usa una herramienta de simulación o calculadora hipotecaria

La mayoría de los bancos ofrecen herramientas útiles en sus sitios web para realizar simulaciones del pie y la cuota mensual de la hipoteca.

Estas herramientas te permiten ingresar distintos datos, como el valor total de la propiedad, la tasa de interés, plazo del financiamiento, y más, brindándote una simulación detallada y fácil de entender.

3. Incluye los gastos operacionales

No olvides que al costo total del pie también debes sumar gastos operacionales, que son aquellos asociados a la compra misma, como el estudio de títulos, la inscripción en el Registro de Propiedad, impuestos y tasas, los gastos notariales y las comisiones bancarias, entre otros.

Herramientas útiles: calculadora y simuladores

En Internet encontrarás múltiples herramientas que te ayudarán en tu proceso. Existen simuladores y calculadoras en el sitio web de casi todos los bancos chilenos, así como de varias inmobiliarias.

Estas herramientas te permiten realizar simulaciones rápidas y precisas del crédito hipotecario, dándote información esencial como el valor mensual del dividendo, intereses a pagar y el plazo más conveniente.

Factores adicionales que debes considerar

Tu renta y capacidad de pago

La renta mensual es un factor determinante al momento de calcular el pie y el crédito hipotecario.

El banco revisará tu nivel de ingresos y determinará qué monto máximo puedes financiar de acuerdo con tu capacidad de endeudamiento.

Normalmente, se estima que el dividendo no debería exceder el 25% a 30% de tu renta mensual.

La tasa de interés y el riesgo asociado

Es importante evaluar la tasa de interés del crédito hipotecario. Un pequeño cambio en esta tasa puede generar grandes diferencias en el monto total que pagarás al finalizar el crédito.

Las tasas pueden variar según el banco, tu perfil como cliente y la situación económica del país.

Condiciones de financiamiento

Lee cuidadosamente las condiciones del crédito hipotecario ofrecido por diferentes bancos o instituciones financieras.

Fíjate bien en plazos, opciones de refinanciamiento, seguros asociados (como de desgravamen e incendio) y otros factores que pueden afectar directamente tu bolsillo.

Cómo juntar dinero para cubrir el pie

Si no tienes el monto del pie completo, es recomendable comenzar un plan de ahorro con anticipación.

Muchas personas en Chile recurren a la cuenta de ahorro para la vivienda, un instrumento diseñado especialmente para acumular dinero con este fin, que además puede ofrecerte beneficios tributarios.

Otra alternativa es complementar con instrumentos financieros adicionales, como un crédito de consumo de corto plazo.

Sin embargo, debes evaluar esta opción cuidadosamente, ya que podría afectar tu endeudamiento total y tu capacidad de pago a largo plazo.

Consulta con expertos

Si tienes dudas sobre el cálculo o las condiciones específicas del crédito hipotecario, lo más recomendable es consultar con un asesor financiero o directamente en tu banco o inmobiliaria.

Estos profesionales pueden orientarte en base a tu situación financiera personal, brindándote claridad en cada paso del proceso.

Como has visto, calcular el pie de una casa o departamento no es para nada complicado, y además puedes aprovechar las herramientas disponibles para ayudarte a tomar decisiones financieras informadas y responsables.

Recuerda que una buena planificación es clave para comprar tu propiedad.

Fraccional: Una alternativa innovadora

Si aún no cuentas con el pie necesario para adquirir una propiedad completa, Fraccional ofrece una alternativa innovadora: la inversión inmobiliaria fraccionada.

Esta plataforma permite a cualquier persona invertir en bienes raíces desde montos accesibles, sin necesidad de créditos ni complicaciones.

Al adquirir fracciones de propiedades, puedes recibir ingresos proporcionales por concepto de arriendos y participar en la plusvalía del inmueble, democratizando así el acceso al mercado inmobiliario en Chile.