Cómo Elegir Propiedades de Inversión Sin Morir en el Intento

Invertir en bienes raíces es una de las formas más seguras y rentables de hacer crecer tu patrimonio, pero elegir la propiedad adecuada puede ser un verdadero desafío.

No basta con comprar cualquier inmueble y esperar que se valorice con el tiempo. Una mala elección puede significar baja rentabilidad, problemas con arrendatarios o dificultad para vender en el futuro.

Si quieres asegurarte de tomar la mejor decisión, aquí te dejamos los factores clave para elegir una propiedad de inversión sin morir en el intento.

1. Ubicación: La clave del éxito

El factor más importante en cualquier inversión inmobiliaria es la ubicación. Un inmueble bien ubicado garantiza alta demanda de arriendo y una mayor valorización a largo plazo.

✔ Zonas con alta demanda: Busca áreas con buena conectividad, cercanía a universidades, centros de trabajo y comercio.
✔ Proyectos de infraestructura: Si la zona tendrá nuevas líneas de metro, autopistas o centros comerciales, es probable que el valor del inmueble aumente.
✔ Seguridad y plusvalía histórica: Evita zonas con altos índices de delincuencia o con baja valorización en el tiempo.

2. Rentabilidad: ¿Cuánto puedes ganar?

Antes de invertir, debes calcular el retorno esperado de la propiedad. Una de las métricas más usadas es el Cap Rate (Tasa de Capitalización), que mide la rentabilidad anual del arriendo en relación con el precio de compra.

Fórmula:

(Ingreso anual por arriendo ÷ Precio de compra) × 100

Ejemplo:

Si compras un departamento por $100 millones y recibes $5 millones anuales en arriendos, el Cap Rate es:

(5.000.000 ÷ 100.000.000) × 100 = 5%

Tip: En Chile, un Cap Rate sobre 4-5% suele ser atractivo para inversiones residenciales.

Estado y mantención de la propiedad: Un factor clave en la rentabilidad

Invertir en bienes raíces no solo implica elegir la ubicación y el tipo de propiedad, sino también considerar su estado y costos de mantención. Una propiedad en mal estado puede generar gastos inesperados en reparaciones, reducir la rentabilidad del arriendo y hacer que el proceso de inversión sea más complejo de lo esperado.

Los inversionistas tradicionales deben preocuparse por:

• Reparaciones y remodelaciones: Paredes dañadas, cañerías, problemas eléctricos y otros arreglos que pueden ser costosos.

• Mantenimiento constante: Pintura, aseo, cambio de artefactos y mejoras necesarias para mantener la propiedad atractiva para los arrendatarios.

• Gestión de arrendatarios y administración: Cobro de rentas, atención de problemas y búsqueda de nuevos inquilinos cuando hay vacancia.

💡 Invertir con Fraccional elimina estas preocupaciones.

Cuando inviertes a través de Fraccional, no tienes que preocuparte por la mantención ni la administración de la propiedad. Nos encargamos de toda la gestión, incluyendo el mantenimiento, la administración del arriendo y la optimización de costos operativos.

Esto significa que puedes disfrutar de los beneficios del arriendo como ingreso pasivo, sin la carga de manejar reparaciones o lidiar con inquilinos.

3. Tipo de Propiedad: ¿Casa, departamento, oficina o algo más?

Cada tipo de inmueble tiene ventajas y desventajas, por lo que es clave elegir el que mejor se adapte a tu estrategia de inversión:

• Casas: Mayor espacio y potencial de valorización, pero menor demanda de arriendo en comparación con departamentos. Son ideales para inversión a largo plazo.
• Departamentos: Alta demanda en zonas urbanas, menor costo de mantención y facilidad para arrendar. Suelen ser la opción más segura y rentable para inversionistas principiantes.
• Locales comerciales y oficinas: Pueden ofrecer rentabilidades atractivas, pero dependen de la estabilidad del mercado y la demanda empresarial. En períodos de crisis, pueden volverse más difíciles de arrendar.
• Estacionamientos: Son una inversión de bajo costo inicial y con alta demanda en ciertas zonas, como centros comerciales, edificios corporativos y áreas con problemas de estacionamiento. La rentabilidad puede ser interesante con una administración eficiente.
• Bodegas: Cada vez más demandadas por e-commerce y empresas que buscan almacenamiento. Pueden ser una opción rentable con baja mantención y contratos de arriendo más largos.
• Terrenos: Ideales para inversión a largo plazo, ya que pueden aumentar considerablemente su valor con el desarrollo urbano. Sin embargo, requieren paciencia, ya que no generan ingresos pasivos inmediatos.

💡 Para empezar, los departamentos suelen ser la opción más segura y rentable, pero si buscas diversificación, estacionamientos, bodegas y terrenos pueden ofrecer oportunidades interesantes dependiendo del mercado y la ubicación.

4. Conoce los gastos ocultos

No solo pienses en el precio de compra, considera los costos adicionales:

• Contribuciones e impuestos.

• Gastos comunes y mantenimiento.

• Comisiones de administración si arriendas con una corredora.

Si los costos son demasiado altos, la rentabilidad de la inversión se reducirá significativamente.

Invertir sin comprar una propiedad completa

Si no tienes el capital para comprar un inmueble, el crowdfunding inmobiliario con Fraccional te permite invertir en bienes raíces sin necesidad de comprar una propiedad completa.

✔ Acceso a propiedades rentables con montos bajos.
✔ Diversificación en distintos proyectos inmobiliarios.
✔ Ingresos pasivos por arriendo, como si fuera un dividendo.

Elegir la propiedad adecuada requiere análisis y planificación, pero con la estrategia correcta puedes generar ingresos pasivos y hacer crecer tu patrimonio sin complicaciones.