¿Cómo gana plata Fraccional? 💸

Porque las cuentas claras conservan la amistad, aquí te explicamos todos los costos de Fraccional y en qué usamos el dinero recaudado. 😇

🎉 Fraccional tiene un nuevo Modelo de Comisiones!

Más eficiente que nunca

En Fraccional hemos optimizado nuestro modelo de comisiones para hacerlo más claro, sostenible y alineado con los inversionistas y Gestores.

✅ Reducimos costos iniciales para inversionistas, bajando la comisión de compra.

✅ Distribuimos mejor los costos de administración de forma más eficiente sin descontarlos de tus pagos por arriendo.

✅ Aseguramos disponibilidad en el mercado secundario, permitiendo una experiencia de inversión más dinámica.

✅ Hacemos la rentabilidad más predecible, evitando que el cobro inicial impacte tanto tu rentabilidad.

¿Cómo funciona el nuevo modelo?

Al invertir con Fraccional pagas dos tipos de comisiones:

🚨 Importante: Nunca tendrás que transferirnos extra por administración ni por problemas en las propiedades

Te dejo más detalles abajo 👇

1️⃣ Comisión de Compra (2%+IVA de lo invertido)

💡 ¿Qué es? Es la comisión pagada al momento de comprar tus fracciones. Se cobra solo al momento de la compra, no al vender, y se suma al total de tu inversión al momento de pagar.

(Antes era 5%! imagínate 🙀)

Muy similar a un corredor de propiedades, cobramos un 2% de comisión de por compra, que puede tener descuentos dependiendo del monto que inviertas.

Tranquilo, no tendrás que pagar nada extra al vender tus fracciones o liquidar tu inversión.

✔ Se paga una sola vez por compra, al momento de invertir. ✔ No se considera en la rentabilidad anual proyectada, su efecto en tu inversión dependerá del tiempo que la mantengas. Mientras más dure tu inversión, menor será el efecto de esta comisión en tu rentabilidad. ✔ Puede reducirse en un 50% al hacer inversiones mayores a $7.000.000.

2️⃣ Fee de Administración (1%+IVA al año)

💡 ¿Qué es? Es el costo por gestionar la propiedad y tu inversión en Fraccional, incluyendo administración de pagos, cobro de rentas y reportes. Esto incluye la garantía por dos meses de gastos comunes en caso de vacancia cada año, de esta forma, tenemos todos el incentivo de que la propiedad esté arrendada. 🤝

Lo importante de este Fee es que nos permite seguir entregándote un servicio de primera, incluso si las ventas no van tan bien 😉

📌 Características: ✔ Se cobra en cuotas mensuales y se financia mediante una venta controlada de fracciones extra en el mercado secundario. ✔ No se descuenta del arriendo, protegiendo los ingresos del inversionista. ✔ Genera liquidez en el mercado secundario.

⚙️ ¿Cómo funciona? Todo proyecto fraccionado tiene una cantidad definida de Fracciones que se repartirán las ganancias. Al principio de todo proyecto se crean algunas Fracciones extra que no tienen dueño ni participan de esa repartición. Con el paso de cada mes, un pequeño porcentaje de estas será asignado a Fraccional, sumando un 1,19% al año. Estas Fracciones pueden ser vendidas por Fraccional el en mercado secundario, permitiéndonos financiar nuestra operación.

🧠 ¿Cómo impacta en tu inversión?

Tu participación en el proyecto se ajustará levemente con el tiempo, en un proceso conocido como "dilución de participación" pero no te preocupes, este efecto ya está completamente considerado en las rentabilidades proyectadas de nuestra web. ✅

📍 Ejemplo:

Imagina que compras el 2% de un total de 100.000.000 de Fracciones, es decir, tienes 2.000.000 de Fracciones. • Durante el primer año, se crean nuevas Fracciones hasta sumar un 1,19% adicional. • Al final del primer año, el total de Fracciones es 101.190.000, lo que significa que tu participación pasa de 2% a 1,9764%. • Pero para entonces el aumento de la UF y la Plusvalía probablemente sean mayores a esa diferencia, por lo que de todas formas estarías recibiendo más dinero que al principio.

☝️ El efecto es sutil y progresivo, pero permite que Fraccional continúe ofreciendo una administración de primer nivel sin afectar directamente tu flujo de ingresos. Recuerda que este efecto ya está descontado de la rentabilidad proyectada

📌 ¿Existen otros costos en Fraccional?

Además del valor de la propiedad, existen costos legales, de tasación, costos de cierre y de estructuración propios del modelo. Todos estos son variables y están siempre considerados en el monto total a recaudar. Por lo mismo, están considerados también en el potencial de rentabilidad del proyecto y no afectan las rentabilidades proyectadas en nuestra web.

Los Gestores de proyectos en Fraccional también pagan una comisión de éxito, del 2% + IVA, por el servicio de recaudación de capital para sus proyectos. Este monto no puede ser cargado al proyecto, sino que será facturado directamente al Gestor.

Otros costos operativos

Toda inversión Inmobiliaria tiene otros costos, que existirían independientes de Fraccional como plataforma y corresponden al costo normal de invertir en propiedades (pero recuerda que ya están considerados en nuestras proyecciones de rentabilidad y nunca te pediremos dinero extra para cubrirlos), entre ellos podemos encontrar:

Contribuciones

El impuesto correspondiente a la vivienda y terrenos varios o “Impuesto territorial”. Se define de acuerdo a las características de la propiedad y se paga en cuatro cuotas anuales.

Seguros

Según el tipo de proyecto, puede corresponder un seguro contra sismos e incendios, que en un país como Chile es mas bien evidente por qué se necesita.

Reparaciones

Si bien Mantenemos los departamentos por 5 años para aprovechar el periodo de garantía de las inmobiliarias (ver post al respecto), siempre puede haber problemas por mal uso o simple mente mala suerte que no estén cubiertos por esa garantía. De haberlos, Fraccional le prestará el capital a la SpA para arreglarlos, pero lo descontará de los arriendos siguientes. Nunca tendrás que depositar extra por arreglos.

Vacancia

Cuando una propiedad de renta esta sin arrendatario, debe seguir pagando sus obligaciones, como gastos comunes y otros. Las propiedades de renta anual en Fraccional siempre tendrán una tasa de ocupación proyectada sobre el 85%, así que no deberían pasar más de dos meses desocupados al año. Nos preocupamos de elegir buenas propiedades y buenos arrendatarios para disminuir el riesgo de tener largos periodos de vacancia. Pero en cualquier caso, si pasa dos meses sin arrendatario, nosotros nos ponemos con 2 meses de gastos comunes 😉

Municipales

Hay municipalidades que cobran por retiro de basura y similares, estos costos también se descontarán de los arriendos.

Cuentas pendientes

Y finalmente, existe la posibilidad de que un arrendatario deje cuentas impagas al irse y no logren completarse con la garantía que pagó, en ese caso también se pone Fraccional y se descuentan de meses siguientes.

En Conclusión

Es importante recordar aquí que los riesgos de tu Fracción son los mismos que tener una propiedad, pero sin tener que preocuparse de solucionar los problemas. Nosotros nos encargamos de eso 🫡.

Pero recuerda que, al proyectar rentabilidades (ver post al respecto), ya estamos considerando todos estos costos razonables en el cálculo.

En conclusión, Fraccional es una plataforma que cobra comisiones por cada compra y un fee de administración anual, pero los costos asociados a la propiedad son independientes de la plataforma. Fraccional se encarga de presentar buenos proyectos y Gestores para disminuir el riesgo de tu inversión, pero cualquier costo adicional se descontará de los flujos del proyecto en si.

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