Cómo invertir en Renta Corta 💸

Vivir de las rentas de Airbnb puede sonar increíble, pero muchas personas lo han logrado. La renta corta, o STR (Short Term Rental), permite ganar más que la renta tradicional 🤑, siempre que se gestione bien y se minimicen los riesgos. Con una buena administración, esta inversión puede cubrir el crédito hipotecario y generar ingresos adicionales 📈.

🔍 ¿Qué es la renta corta?

La renta corta implica comprar una propiedad para alquilarla por noche en plataformas como Airbnb o Booking 🏨. El propietario es responsable de aspectos clave como el amueblado, la limpieza y la reposición de suministros 🧼. La demanda proviene de turistas o personas en viajes de negocios, y, bien gestionada, esta inversión puede cubrir el costo del crédito y generar ingresos adicionales 💵.

⚖️ Renta corta vs. renta tradicional

La renta corta tiene el potencial de duplicar los ingresos de la renta anual 💰, aunque con mayor riesgo y administración. Mientras que la renta anual puede adaptarse a diversas ubicaciones, la renta corta requiere ubicaciones turísticas o céntricas 🏙️. Además, el propietario en renta corta asume gastos de servicios y mobiliario, lo que no ocurre con la renta tradicional.

✔️ Ventajas y desventajas de la renta corta

Entre sus beneficios, la renta corta permite:

• Destacar la propiedad con una decoración atractiva 🛋️
• Arrendar en zonas de alta plusvalía turística 🌄
• Usar la propiedad cuando esté desocupada 🏖️

Las desventajas incluyen:

• Variabilidad de ocupación 📉
• Altos costos operativos 💸
• Dependencia de plataformas como Airbnb que pueden cambiar sus condiciones comerciales ⚙️

💡 Rentabilidad de la renta corta

Para calcular la rentabilidad de una propiedad de renta corta, sigue estos pasos:

1. Ingresos Brutos Anuales: Multiplica el precio por noche por el número de noches arrendadas.
   Ingresos Brutos Anuales = Precio por noche x Noches arrendadas

2. Gastos Anuales: Suma todos los costos anuales, como comisiones, limpieza, servicios, impuestos, etc.
   Gastos Anuales = Suma de todos los costos

3. Ingresos Netos: Resta los gastos anuales de los ingresos brutos.
   Ingresos Netos} = Ingresos Brutos - Gastos

4. Rentabilidad: Divide los ingresos netos por el valor de la propiedad y multiplícalo por 100.
   Rentabilidad = Ingresos Netos / Valor de la Propiedad x 100

En Chile, la rentabilidad de una inversión en renta corta suele estar entre el 6% y el 8%. Si supera el 7%, se considera excelente 🎉.

🏦 Proceso para calificar a un crédito hipotecario

Antes de buscar una propiedad, es fundamental conocer tu capacidad crediticia 🏦. Esto implica calcular cuánto puedes endeudarte, ya que los bancos generalmente permiten que el pago mensual no exceda el 30% de tus ingresos. Por ejemplo:

• Si tu ingreso mensual es de $1.500.000 CLP, el dividendo no debe superar los $450.000 CLP.

Para estimar el monto máximo del crédito:

• Multiplica tu ingreso mensual por 50. Así, un ingreso de $1.500.000 calificaría para un crédito de 75 millones de CLP.
• También, multiplicando tu ingreso por 60, puedes aproximar el valor de la propiedad que puedes comprar, en este caso, unos 90 millones de CLP 🏡.

🌎 Cómo elegir una propiedad para renta corta

Además de la capacidad crediticia, la ubicación y la tipología son esenciales. Para renta corta, elige zonas turísticas o de oficinas y considera propiedades de uno o dos dormitorios 🛏️, según el público objetivo. También, ten en cuenta la calidad de materiales y amueblado para que la propiedad mantenga su valor a largo plazo.

🔚 Conclusión

La renta corta es una inversión rentable pero viene de la mano con un sin fin de cachos. En Fraccional, puedes invertir sin los desafíos de la gestión diaria. En pocos minutos, te conviertes en inversionista inmobiliario, aprovechando todos los beneficios del mercado inmobiliario de forma accesible y conveniente 🎯.