A NADIE le conviene que bajen las propiedades.
Por Tomás Charles A.¿Alguna vez has cotizado una propiedad y te has topado con precios que te hacen querer llorar? 😭💔
Pero...
¿Y si te dijera que, aunque salgamos a gritar a las calles, los precios de las viviendas no van a bajar? 😢 Vamos a desentrañar la complejidad detrás de por qué los precios de la vivienda suben y suben. Y por qué, paradójicamente, a nadie le conviene que bajen.
Muchos podrían pensar 🤔💭
Si los precios de las casas bajan, todos ganamos, ¿verdad? Así todos podríamos acceder a la casa propia.
Pero este rompecabezas es mucho más intrincado de lo que parece, y todos, desde el gobierno hasta tú mismo, tienen intereses que complican la situación.
El asunto es complejo, demos un paso atrás y revisemos la historia...
Empecemos en los suburbios gringos de los 50's:
Eran sinónimo de seguridad y prosperidad, un sueño accesible para muchos americanos ✨
Pero esta percepción se entrelazó con temas de raza 👨🏾🦱👱🏼♂️, economía, y desarrollo urbano.
El auge suburbano no solo fue producto de la innovación, también se alimentó de la...
"Huida blanca" 🏃🏼💨
Un movimiento masivo de familias que abandonaron los centros urbanos en busca de áreas "más seguras" y "más blancas".
Esta dinámica racial aceleró la expansión suburbana 🏗️ y con este aumento de la demanda de suburbios; aumentaron los precios, lo que lograba mantener socioeconómicamente “similares” a sus propietarios.
Por lo tanto...
Esos vecinos no quieren que baje el precio de esas casas 👀
Pero hacia los años 80, después de un evento clave a manos de Nixon, lo que era un bien asequible, se había convertido en un vehículo de inversión, 🏠💸 y para muchos, en un signo de prestigio y estatus social.
Ahora SU capital estaba en juego, así que...
Esos inversionistas no quieren que baje el precio de esas casas 🤑
Desde entonces, las tasas de interés se redujeron del 15% (en 1981) al 3% (en 2012), al mismo tiempo que incrementaban los ingresos.
Con el fortalecimiento del sector inmobiliario 🏗️💪, creció la confianza de los bancos y la popularidad de hipotecas a 30 años, que provocaron un aumento significativo en la demanda de viviendas elevando la tasa de propiedad al 69% en 2004. 😱
Las personas ya no pagaban lo que estimaban justo...
Sino, tanto como les preste el banco. Y el banco a su vez, garantiza esas deudas con las mismas propiedades, por eso...
Los bancos no quieren que baje el precio de esas casas
Luego están los factores políticos
En lugares como Australia 🦘, medidas gubernamentales permitieron el acceso a fondos de jubilación para ser usados como depósitos para viviendas.
¿Suena bien verdad? 🤩
Pero esto abrió el acceso a financiamiento para muchos australianos a la vez, generando una presión sin precedentes en el mercado local.
¿El resultado?
Desde los 90, la relación precio/ingreso para las viviendas se disparó del 4:1 al 7:1 en 20 años, haciendo que ciudades como Sydney y Melbourne estén entre las menos asequibles del mundo.
Pero las personas que invirtieron sus pensiones en una propiedad, no quieren que baje el precio de esas casas.
Y por si fuera poco, la inversión extranjera ha complicado aún más la situación...
Con inversores de China, EE. UU. y Nueva Zelanda inyectando miles de millones 💰 en los mercados inmobiliarios de Australia, Canadá, Reino Unido y otros, aumentando la competencia y los precios para los locales. y adivina...
Esos extranjeros no quieren que baje el precio de esas casas
Considera esto:
La crisis del 2008 disminuyó los precios de las viviendas, con una caída del 20% en dos años, ¡y fue una catástrofe! 🤕
Y aun así, estas cifras se recuperaron y superaron en la década siguiente, aumentando un 124% desde su punto más bajo en 2012.
Las medidas de estímulo tras la pandemia beneficiaron desproporcionadamente a grandes empresas, que con tasas de interés bajas y un exceso de capital, han canalizado su riqueza hacia el mercado inmobiliario, inflando aún más los precios.
El índice de precios de la vivienda en EE. UU. aumentó un 13.2% solo en 2020, el aumento más rápido en 15 años. Y esas empresas NO quieren que baje el precio de esas casas.
Entonces... ¿qué podemos hacer? 🤔
La vivienda es escasa. Cualquier política, cualquier plan, cualquier intento de solución que incentive más acceso a ella, la hará más escasa aun.
Y en una economía liberal, escaso es caro.
Mira a tu alrededor. TODA propiedad, toda casa, todo departamento que ves, es de alguien. Y ese alguien tiene todos los intereses por que el valor de su propiedad no disminuya.
No votará por politicos que disminuyan su patrimonio y si pueden evitarlo, no venderán si los precios bajan.
Y si por alguna razón los precios sí bajaran, como lo hicieron en 2008, el Banco no te dará un crédito y la crisis será tal que quizas hasta pierdas tu trabajo, por lo tanto...
TÚ tampoco, quieres que baje el precio de esas viviendas.
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