Cómo China destruyó su mercado inmobiliario en tiempo récord 🤯
Por Tomás Charles A.Si te dijera que la segunda potencia mundial del mercado inmobiliario fuera a colapsar, ¿me creerías? 🤔 Y peor... ¿Si te digo que ya pasó?
La crisis del mercado inmobiliario en China, desencadenada por una serie de factores, ha llevado a la quiebra de gigantes en el mercado 🏢💥, provocando gran inestabilidad económica y social. Es un claro ejemplo de que el mercado inmobiliario es fundamental en cada país, y que las crisis locales pueden tener repercusiones globales 🌍.
¿Cómo sucedió la crisis? ¿Cuáles fueron sus efectos? ¿Y qué podemos aprender de esto?
Era finales de la década de 1970, y antes de la crisis, China experimentó un crecimiento económico sin precedentes tras la implementación de reformas económicas bajo el liderazgo de Deng Xiaoping. Estas reformas incluyeron la apertura gradual de la economía al mercado global, la liberalización de sectores clave y la adopción de políticas favorables a la inversión extranjera.
A medida que China se industrializaba, millones de personas se trasladaron del campo a las ciudades en busca de empleo y mejores oportunidades de vida 🏙️. Para que te hagas una idea... En 1978, solo el 18% de la población vivía en áreas urbanas, pero para 2010, esta cifra había aumentado a más del 50%. Esta rápida urbanización creó una enorme demanda de viviendas, infraestructuras y servicios en las ciudades.
La migración interna, especialmente desde las regiones rurales hacia las ciudades costeras, fue un fenómeno de gran escala. Esta migración fue facilitada por las políticas gubernamentales que alentaron el desarrollo de las Zonas Económicas Especiales (ZEEs), áreas donde se aplicaban políticas económicas más liberales para atraer inversión extranjera y estimular el crecimiento 💸. Ciudades como Shenzhen, que eran pequeños pueblos pesqueros 🐟, se transformaron en megaciudades en solo un par de décadas 🌆.
El auge económico no solo benefició a las empresas y al gobierno, sino que también tuvo un impacto significativo en la vida de millones de chinos, especialmente en la emergente clase media. Con más personas accediendo a empleos mejor remunerados, se produjo un cambio en los patrones de consumo, lo que permitió que más personas pudieran invertir en bienes duraderos, educación y, crucialmente, en propiedades 🏠.
Especialmente porque el gobierno chino, en un intento de acelerar el crecimiento urbano y económico, permitió que los bancos ofrecieran financiamiento a tasas bajas 📉. Estas tasas incentivaron la compra de propiedades como inversión, en lugar de para uso residencial real.
Posicionando así al mercado inmobiliario como un pilar clave de la economía nacional. La vivienda se convirtió en un símbolo de estatus y una inversión fundamental para las familias chinas 🏡💼. En China, la vivienda se percibía casi como la única inversión confiable y segura.
Pero... esto ya no es tan bonito. China hoy paga las penas de un irresponsable mercado inmobiliario, culpable de crear "ciudades fantasmas" 👻: millones de viviendas, centros comerciales y megaproyectos vacíos 🏢❌. Como fue el caso de la ciudad de Kangbashi en Mongolia Interior, que nunca alcanzó la población esperada. Se estima que en China hay entre 50 y 65 millones de apartamentos vacíos, suficientes para albergar a toda la población de Uruguay, Chile y México juntos 🇺🇾🇨🇱🇲🇽.
La deuda del sector inmobiliario en China se estima en 8.9 millones de millones de dólares, cerca del 50% del PIB del país 💣.
Durante los años de auge, los desarrolladores chinos construyeron de manera masiva 🏗️, pero la oferta comenzó a superar la demanda 📉. Esto destruyó a gigantes como Evergrande, el desarrollador inmobiliario más grande de China, con una deuda de más de 300 mil millones de dólares, y que terminó por quebrar 💥.
Con millones de trabajadores del sector de la construcción despedidos 👷♂️❌, el colapso afectó a las familias chinas, con una caída en los precios de las viviendas de segunda mano. Según el "100 Cities Price Index Report", los precios promedio cayeron un 4% interanual hasta enero de 2024 🏚️.
China es el ejemplo de lo que rápido viene, rápido se va 💨
El 70% de la riqueza de los hogares en China está vinculada a propiedades, y la depreciación ha resultado en una pérdida masiva para millones de personas 🏚️💔. Esto ha llevado a una caída en el gasto familiar y un efecto dominó en la economía china 🏦.
El mercado inmobiliario es fundamental en cada país, pero si sale mal, puede tener repercusiones globales 🌎, afectando no solo a China, sino también a países como Australia, Brasil y Chile que dependen de la exportación de materias primas 🚢.
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