Fraccional

## Descripción

Si hablamos de ubicación top, este local la rompe 💯. Está en un barrio que nunca duerme 🏙️, rodeado de oficinas, cafeterías, negocios y residencias, lo que significa un flujo constante de gente desde la mañana hasta la noche. **Frente a la FEN de la U. de Chile, es la solución ideal para estudiantes y profesores con horarios apretados**, y a pasos de **hospitales y clínicas como el de la UC y la Posta Central**, donde médicos, enfermeros y personal de salud encuentran aquí una opción rápida y confiable para su ropa de trabajo.

Aquí la vida es rápida y la demanda por servicios prácticos como este nunca baja. Además, la competencia es mínima, lo que lo convierte en un negocio sólido con clientes asegurados. Y si eso no fuera suficiente, el arrendatario lleva más de 20 años operando aquí, renovando su contrato cada 5 años. **Ubicación estratégica, clientela asegurada y negocio probado.** ¿Necesitas más señales de que este local es un hit? 🔥💸

## 🤝 ¿Por qué este local es un hit aquí y por qué tienen contrato por 5 años?

#### Barrio con vida a toda hora 🏙️

Este sector tiene una energía brutal ⚡: oficinas, cafeterías, negocios, residencias... ¡Siempre hay algo pasando! Y eso significa una clientela constante durante todo el día, desde temprano hasta la noche. La vida aquí es rápida, y la gente busca soluciones que se adapten a su ritmo.

#### **Poca competencia, máximo potencial** 🏆

¿Cuántas lavanderías autoservicio modernas conoces por aquí? 🤔 Exacto… pocas, muy pocas. El arrendatario se encuentra en este edificio desde el 2001 y su contrato se renueva cada 5 años, lo que habla de la solidez y continuidad del negocio.

#### 💼 ¿Y si tú fueras el dueño de este local?

Hablemos claro: este local no solo es una inversión segura, es una máquina de ingresos pasivos 💰.

📈 Contrato de arriendo a 5 años: ¿Qué más tranquilidad quieres?
🔥 Demanda asegurada: Este barrio siempre está activo, y la necesidad de servicios como lavanderías no va a desaparecer.
💪 Ubicación estratégica: A pasos del metro, en plena avenida, rodeado de comercio y residencias.

💪 Ubicación estratégica: A pasos del metro, en plena avenida, rodeado de comercio y residencias.

**Renta Anual**         :    **UF 480**


**CapRate Neto** :  **6,2 %**

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## 🎯 ¿Conclusión?

No estás comprando solo ladrillos, estás comprando una oportunidad. Una ubicación de primera, un negocio consolidado y un contrato a largo plazo que te garantiza ingresos fijos durante años. Esto es lo que llaman una inversión inteligente 🧠.

Entonces… ¿te vas a perder la chance de ser dueño de un local que literalmente imprime billetes 💸?

-   Vamos, no dejes que otro se lleve esta joyita. ¿Listo para ser el próximo propietario? 💪

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